CONTRACT DOCUMENT & IT’S TYPES | अनुबंध दस्तावेज और इसके के प्रकार 

'अनुबंध' क्या है? | What is ‘CONTRACT’?

अनुबंध दस्तावेज़ एक बाध्यकारी कानूनी समझौता है, जो दो या दो से अधिक पक्षों के बीच कानून द्वारा लागू किया जाता है। 'कॉन्ट्रैक्ट' शब्द लैटिन शब्द 'कॉन्ट्रैक्टम' से लिया गया है जिसका अर्थ है ' एक साथ किए गए'। यह वाद  या विवादों से बचने के लिए पार्टियों के बीच एक स्वैच्छिक समझौता है। 1872 में, भारतीय अनुबंध अधिनियम के अनुसार, अनुबंध  एक समझौता दस्तावेज़ है जिसे कानून द्वारा लागू किया जाता है। अनुबंध नागरिक कानून परंपराओं के अधिकार क्षेत्र के तहत दायित्व के कानून की एक शाखा है। इसके अलावा, अनुबंध कानून समझौतों से उत्पन्न होने वाले अधिकारों, शक्ति, नियंत्रण, कर्तव्यों और जिम्मेदारियों से संबंधित है।

अनुबंध अनुबंध या अनुबंध का गठन तीन महत्वपूर्ण पहलुओं पर आधारित है। वे प्रस्ताव (प्रस्ताव), स्वीकृति (वादा) और विचार (समझौता) हैं। तो इस पोस्ट में, हम अनुबंध दस्तावेज और समझौतों, कानूनों आदि पर चर्चा करेंगे। साथ ही, इसके वर्गीकरण, रूप, अनुबंधों के प्रकार और ठेकेदार विवरण संक्षेप में।

 

एक वैध 'अनुबंध दस्तावेज़' के तत्व | Elements of a Valid ‘Contract Document’:

वैध अनुबंध समझौते में विभिन्न आवश्यक तत्व होने चाहिए। जो इस प्रकार हैं:

• वैध विषय | Lawful Subject Matter
• कानूनी रूप से सक्षम पार्टियां | Legally Competent Parties
• मान्य विचार | Valid Consideration
• स्वतंत्र सहमति | Free Consent
• कानून के संबंध में कानून का प्रावधान | Provision of Law with regard to Law

Elements of a Valid ‘Contract Document’ | एक वैध 'अनुबंध दस्तावेज़' केएलिमेंट्स 

अनुबंध दस्तावेज़ का वर्गीकरण | Classification of Contract Document:

अनुबंध दस्तावेज़ कैब को निम्नलिखित तरीकों से वर्गीकृत किया जा सकता है। वे:

1. प्रवर्तनीयता के आधार पर | On the basis of Enforceability

A. वैध अनुबंध | Valid Contract

वैध अनुबंध वह अनुबंध है जिसमें भारतीय अनुबंध अधिनियम की सभी आवश्यकताएं शामिल हैं। कानूनी प्रस्ताव, स्वीकृति, मुफ्त सहमति आदि जैसी आवश्यकताएं। उदाहरण के लिए: एक्स और वाई दो व्यक्ति हैं, एक्स अपनी बाइक 30,000 रुपये में बेचना चाहता है। Y, से  X बाइक खरीदने के लिए सहमत है। तो, यह एक समझौता है जो कानून द्वारा लागू करने योग्य है। इसलिए, यह एक अनुबंध समझौता है।

B. शून्य अनुबंध | Void Contract

शून्य अनुबंध वह वैध अनुबंध की तरह है, लेकिन स्थिति या शर्तों के परिवर्तन के कारण यह शून्य हो जाता है। उदाहरण के लिए: 'ए' और 'बी' दो व्यक्ति हैं, 'ए' अपने कुत्ते को 5000 रुपये में बेचना चाहता है। 'बी', 'ए' से कुत्ते को खरीदने के लिए सहमत है। लेकिन हादसे में कुत्ते की मौत हो गई। इस प्रकार, एक वैध अनुबंध प्रदर्शन की विफलता के कारण शून्य अनुबंध में बदल जाता है।

C. रद्द किया जा सकने वाला क़रार | Voidable Contract

शून्यकरणीय अनुबंध वह अनुबंध है जो अनुबंध नहीं होने पर शून्य हो जाता है। इस अनुबंध में, समझौता एक या अन्य पार्टियों के लिए बाध्यकारी नहीं है। इसलिए, एक पक्ष अनुबंध को पूरा करने से बच सकता है। उदाहरण के लिए: 'ए' और 'बी' दो पार्टियां हैं, पार्टी ए ने अपनी कार Y को 1,00,000 रुपये में बेचने का वादा किया है। हालाँकि, पार्टी B ने पार्टी A को बंदूक की नोक पर लिया। इसलिए, पार्टी ए व्यथित है और अनुबंध उसकी ओर से शून्य करने योग्य है।

D. अप्रवर्तनीय अनुबंध | Unenforceable Contract

अप्रवर्तनीय अनुबंध एक अनुबंध है जो सभी पहलुओं से मान्य है लेकिन कुछ तकनीकी मुद्दों को पूरा न करने के कारण, यह कानूनी रूप से या कानून द्वारा लागू किसी भी कानून में बाध्यकारी नहीं हो सकता है। यह एक अवैध अनुबंध होता है।

 

2. गठन के आधार पर | On the basis of Formation

A. एक्सप्रेस अनुबंध |  Express Contract

एक्सप्रेस अनुबंध में, अनुबंध के गठन के समय मौखिक रूप से या लिखित रूप से दोनों पक्षों एक समझौते के नियम और शर्तें के लिए सहमत होते हैं। उदाहरण के लिए: 'ए' और 'बी' दो पक्ष हैं, पार्टी ए, बी को बताती है कि वह अपनी बाइक 50,000 रुपये में खरीदना चाहता है और बी सहमत है और फोन पर उसके प्रस्तावों को स्वीकार करता है। तो, इस अनुबंध को एक्सप्रेस अनुबंध कहा जाता है।

 

B. निहित ठेका |  Implied Contract

एक निहित अनुबंध, वह अनुबंध है जो पार्टियों के नियंत्रण के दौरान अस्तित्व में आता है। उदाहरण के लिए: एक रेस्तरां में एक कप कॉफी के लिए ऑर्डर दिया गया है।

C. अर्ध अनुबंध |  Quasi Contract

अर्ध-अनुबंध में, पार्टियों के लिए अनुबंध बनाने का कोई इरादा नहीं है लेकिन यह कानून द्वारा बनाया गया है। उदाहरण के लिए: X और Y व्यवसायी हैं, X गलती से Y घर पर कुछ सामान छोड़ देता है। यहाँ Y पर एक्स को माल वापस करने या इन सामानों का भुगतान करने का दायित्व होगा है।

 

D. ई-कॉम अनुबंध | E-Com Contract

ई-कॉम अनुबंध में, अनुबंध इंटरनेट पर बनाया जाता है। उदाहरण के लिए: कोई भी व्यावसायिक सौदा जो ऑनलाइन किया गया हो।

 

3. निष्पादन के आधार पर | On the basis of Execution

A. निष्पादित अनुबंध | Executed Contract

किसी अनुबंध को एक निष्पादित अनुबंध कहा जाता है जब अनुबंध के दोनों पक्षों ने अपने दायित्वों का पालन किया हो। उदाहरण के लिए: जब कोई पुस्तक विक्रेता नकद भुगतान पर पुस्तक बेचता है, तो यह एक निष्पादित अनुबंध होता है।

B. कार्यकारी अनुबंध | Executory Contract

एक निष्पादन अनुबंध वह होता  है जहां दोनों पक्षों को अपने-अपने दायित्वों को पूरा करना बाकी है। उदाहरण के लिए: 'ए' और 'बी' दो पक्ष हैं, पार्टी ए अपनी कार को 1,00,000 रुपये में बेचना चाहती है । पार्टी बी कार को खरीदना चाहती है ।

 

4. दायित्व के आधार पर | On the basis of Obligation

A. द्विपक्षीय अनुबंध | Bilateral Contract

द्विपक्षीय अनुबंध वह अनुबंध है जिसके लिए अनुबंध के गठन के समय दोनों पक्षों को अपने दायित्वों को पूरा करने की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए: X ने Y को एक साइकिल खरीदने के लिए १२०० रुपय  देने का वादा किया।

B. एकतरफा अनुबंध | Unilateral Contract

एकतरफा अनुबंध वह अनुबंध है जब एक पक्ष ने अपने दायित्वों का पालन किया है और दायित्व का पालन दूसरे पक्ष की ओर से बकाया है। उदाहरण के लिए: X अमृतसर से दिल्ली जाने के लिए रेल टिकट खरीदता है। X ने टिकट का किराया देकर अपनी जिम्मेदारी पूरी की। लेकिन, X को अमृतसर से दिल्ली लेकर जाने का काम रेलवे को अभी करना है।

अनुबंध दस्तावेज़ के प्रकार | Types of Contract Document:

विभिन्न प्रयोजनों के लिए विभिन्न प्रकार के अनुबंध दस्तावेज हैं। उनमें से कुछ इस प्रकार हैं: 

• मजदूर संविदा | Labour Contract
• समझौता अनुबंध | Negotiated Contract
• मूल्य अनुबंध का अनुसूचित | Scheduled of Price Contract
• पैकेज डील अनुबंध | Package Deal Contract
• विध्वंस ठेकेदार | Demolition Contractor

 Types of Contract Document | अनुबंध दस्तावेज़ के प्रकार 

अनुबंध दस्तावेज़ के रूप | Forms of Contract Document:

अनुबंध के तीन अलग-अलग रूप हैं। वे इस प्रकार हैं:

1. एकमुश्त अनुबंध दस्तावेज़ | Lump-Sum Contract Document

एकमुश्त अनुबंध में, सभी निर्माण गतिविधियों के लिए कुल राशि तय की जाती है। इसे 'फिक्स्ड कॉन्ट्रैक्ट' के रूप में भी जाना जाता है। इन अनुबंधों में आसान समाप्ति के लिए प्रोत्साहन या लाभ या विलंबित समाप्ति के लिए दंडात्मक हर्जाना भी शामिल होता है।

लाभ | Advantages

• मालिक को कम जोखिम, ठेकेदार के लिए उच्च जोखिम
• ठेकेदार का चयन आसान
• ठेकेदार सर्वश्रेष्ठ कर्मियों को नियुक्त करेगा
• लागत शुरुआत में जानी जाती है

हानि | Disadvantages

• परिवर्तन करना कठिन और महंगा होता है
• ठेकेदार निर्माण में निम्न गुणवत्ता वाली सामग्री, उपकरणों का उपयोग करने के लिए स्वतंत्र होता है
• निविदा भरने के समय ठेकेदार उच्च जोखिम वहन करता है
• अनिश्चितताओं के कारण काम की लागत बढ़ने की संभावना होती है

2. इकाई मूल्य या वस्तु दर अनुबंध दस्तावेज़ | Unit Price or Item Rate Contract Document

इस अनुबंध को माप और मूल्य अनुबंध ( Measure and Value Contracts) या साधारण मापित अनुबंध(Simply Measured Contracts) के रूप में भी जाना जाता है। इकाई मूल्य अनुबंधों में, ठेकेदार का भुगतान कार्य के माप या इकाइयों पर आधारित होता है। किसी भी निर्माण कार्य के लिए कुल राशि निर्धारित नहीं होती है। कोटेशन दरों या कीमतों को इकाइयों में देखा जाता है। मात्रा (quantities) के लिए मालिक कोउच्च जोखिम होती है और साथ ही ठेकेदार निश्चित इकाई (fixed unit) कीमतों पर बाध्य होता है।

लाभ | Advantages

• अनुबंध चयन के लिए आसान
• निर्माण संबंधी गतिविधियों पर ठेकेदार के लिए कम जोखिम
• प्रतियोगिता के लिए उचित आधार
• अनुबंध दस्तावेज़ों में परिवर्तन आसान होता है

हानि | Disadvantages

• परियोजना की अंतिम लागत शुरुआत से अज्ञात होती है
• इकाई मूल्य पद्धति के कारण, अनुबंध में असंतुलित बोली
• सामग्री और ड्रॉइंग्स में परिवर्तन के कारण नुकसान

3. लागत प्लस या प्रतिशत अनुबंध दस्तावेज़ | Cost Plus or Percentage Contract Document

अनुबंध के इस रूप में, ठेकेदार एक निश्चित शुल्क पर अपनी सेवाओं के लिए संरचना(Structure) को पूरा करने के लिए सहमत होता है। अनुबंध का यह रूप उपयोगी है यदि निर्माण की शुरुआत में सामग्री की गुणवत्ता और मात्रा अज्ञात है। कॉस्ट प्लस कॉन्ट्रैक्ट को कॉस्ट रिम्बर्समेंट कॉन्ट्रैक्ट के रूप में भी जाना जाता है। लागत प्लस या प्रतिशत अनुबंध में, एक ठेकेदार को उसके सभी अनुमेय खर्चों और मुनाफे के लिए भुगतान किया जाता है।

प्रतिपूर्ति के विभिन्न तरीके | Different Methods of Reimbursement

• लागत + प्रतिशत | The Cost + Percentage
• लागत + निश्चित दर / शुल्क | Cost + Fixed Rate/Fee
• लागत + निश्चित दर / शुल्क + लाभ साझा करने का खंड | Cost + Fixed Rate/Fee + Profit Sharing Clause

लाभ | Advantages

• परस्पर विरोध नहीं
• अतिरिक्त कार्य पूरी तरह समाप्त हो जाता है
• काम की जल्दी शुरुआत और समापन

हानि | Disadvantages

• परियोजना की अंतिम लागत अविभाज्य है
• अवर कार्य (Inferior Works)- परियोजना की अंतिम लागत को बढ़ाता है
• अनुबंध का यह रूप सार्वजनिक निकायों के लिए अवैध है
• ठेकेदार के खाते- इसमें सामग्री, मजदूरों, विविध व्यय आदि शामिल हैं।

ठेकेदार के प्रकार | Types of Contractor:

निर्माण के दौरान, अनुबंधित फर्म के लिए कंपनी का आकार चुनने के लिए अनुबंध दस्तावेज़ बहुत ही महत्वपूर्ण पहलू है।

ठेकेदारों के लिए मूल चयन मानदंड हैं:

• उपकरण का स्वामित्व | Ownership of Equipment’s
• पर्यवेक्षी क्षमता | Supervisory Capacity
• पूंजी तक पहुंच | Access to Capital
• कंपनी की पृष्ठभूमि | Background of the Company

1. छोटे ठेकेदार | Petty Contractors

• छोटे ठेकेदार 'एक-व्यक्ति ठेकेदार' या 'उप-ठेकेदार होते हैं।
• वे औपचारिक रूप से अपंजीकृत होते हैं और उनके पास कोई पूंजी, उपकरण और परिवहन के साधन नहीं होते है।
• ये ठेकेदार सड़क निर्माण, रखरखाव कार्य आदि के लिए कार्य करते हैं।
• छोटे ठेकेदारों के पास केवल रखरखाव कार्यों आदि का बुनियादी कौशल होता है।

2. छोटे पैमाने के ठेकेदार | Small-Scale Contractors

• छोटे पैमाने के ठेकेदार भवन उद्योग और परिवहन क्षेत्रों में काम करते हैं।
• ये औपचारिक रूप से पंजीकृत कंपनियां होती है हैं।
• उनके पास बुनियादी उपकरण होते हैं और उनके पास एक निश्चित तकनीकी और प्रबंधकीय कौशल होता है।
• छोटे पैमाने के ठेकेदार अक्सर कम वित्तपोषित होते हैं। उनके पास एक उद्यमशीलता कौशल भी है, जो उनके कार्यों में दिखता है।

3. बड़े पैमाने के ठेकेदार | Large-Scale Contractors

• बड़े पैमाने के ठेकेदार अक्सर बड़ी बहुराष्ट्रीय कंपनियों की सहायक कंपनियां होती हैं, उनकी पूंजी, उपकरण और कुशल श्रमिकों तक अच्छी पहुंच होती है।
• ये ठेकेदार अंतरराष्ट्रीय बोलियों में भी भाग लेते हैं।
• वे अपने उपकरण और कुशल कर्मियों के साथ अनुबंध पूरा करने के लिए एक देश से दूसरे देश की यात्रा भी करते हैं।
• इन ठेकेदारों को प्रौद्योगिकियों और निर्माण विधियों का कौशल ज्ञान बहुत अच्छा होता है। इतना ही नहीं ये बहुत ज्यादा चार्ज भी करते हैं।

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